Nehnuteľnosti: Obsah článku:
Rekordné ceny aj v reálnych hodnotách
Nehnuteľnosti v Českej republike dosiahli v roku 2025 historické maximum – nielen v nominálnych hodnotách, ale aj po zohľadnení inflácie. Podľa najnovších údajov Českej národnej banky (ČNB) sú byty a domy teraz drahšie ako kedykoľvek predtým, a to ako v absolútnych číslach, tak aj vo vzťahu k príjmom obyvateľov, HDP a disponibilným príjmom domácností.
Tento rast nie je len výsledkom inflácie. Hoci ceny stavebných materiálov a energie vzrástli, rast cien nehnuteľností výrazne prevyšuje mieru inflácie. Trh je prehriaty – a hlavnou hnacou silou nie je racionálna ekonomická analýza, ale strach z toho, že o niečo prídeme.
Tiež by sa vám mohlo páčiť: Keurig Dr Pepper
Dopyt rastie, hoci hypotéky sú dvakrát drahšie
Pred pandémiou COVID-19 bolo možné získať hypotéku s úrokovou sadzbou okolo 2 %. Dnes sú úrokové sadzby bližšie k 6 %, čo znamená, že mesačná splátka je takmer dvojnásobná. Napriek tomu zostáva dopyt po hypotékach na rovnakej úrovni ako v období nízkych úrokových sadzieb.
„Česi prestali čakať. Nielenže nečakajú na pokles cien nehnuteľností, ale ani na pokles úrokových sadzieb hypoték,“ hovorí Lukáš Kovanda, Ph.D., z Trinity Bank. „Obávajú sa, že čakanie na hypotéku, ktorá môže byť o niečo lacnejšia, ich pripraví o možnosť kúpiť nehnuteľnosť za cenu, ktorá sa o rok alebo dva bude zdať nedosiahnuteľne výhodná.“
Tento pocit, známy ako FOMO (Fear of Missing Out, strach z toho, že o niečo prídete), sa šíri po celom trhu. Ľudia sa nechávajú uniesť davom a investujú zo strachu, že ak nekúpia teraz, budú to neskôr ľutovať, keď uvidia, ako ostatní „zbohatnú“ na zhodnotení svojich aktív.
Nenechajte si ujsť: Tradematics
Ponuka stagnuje, ceny stúpajú
Zatiaľ čo dopyt rastie, ponuka nových bytov sa prakticky nezvyšuje. Byrokracia v stavebníctve, nedostatok stavebných pozemkov a komplikované územné plánovanie spomalili výstavbu na minimum. V dôsledku toho trpí trh chronickým nedostatkom bytového fondu – nielen v Prahe, ale aj v stredne veľkých a väčších mestách po celom území krajiny.
Keď ľudia chcú kúpiť byt, ale nové nehnuteľnosti sa nestavajú, jediným riešením je rast cien existujúcich nehnuteľností. A tak byty, ktoré pred desiatimi rokmi stáli 3–4 milióny korún, dnes ľahko dosahujú cenu 8–10 miliónov korún – a v Prahe často aj viac.
„Rastúci dopyt naráža na bariéru stagnujúcej ponuky. Výsledkom môže byť len ďalší rast cien,“ dodáva Kovanda.
Vlastníctvo nehnuteľnosti ako spoločenská povinnosť
V českej spoločnosti sa vlastníctvo nehnuteľnosti už dlho považuje za symbol úspechu, stability a zodpovednosti. Pre mnohých ľudí je prenájom považovaný za „plytvanie peniazmi“. Tento spoločenský tlak v kombinácii s FOMO vytvára neodolateľnú túžbu kúpiť si nehnuteľnosť – aj za cenu značného zadlženia.
Mnohí mladí ľudia si berú 25-30-ročné hypotéky s mesačnými splátkami, ktoré predstavujú viac ako polovicu ich príjmu. To zvyšuje ekonomickú zraniteľnosť – a v prípade straty zamestnania, choroby alebo ďalšieho zvýšenia úrokových sadzieb to môže viesť k nadmernému zadlženiu alebo strate bývania.
Je to investícia alebo pasca?
Väčšina kupujúcich verí, že „nehnuteľnosti nikdy nestrácajú svoju hodnotu“. História však ukazuje opak – napríklad v Japonsku po roku 1991 a v Írsku v roku 2008 ceny nehnuteľností klesli o 50 % alebo viac. Hoci sa to v našej krajine zatiaľ nestalo, riziko prehriatia trhu je reálne. Ak ceny rastú rýchlejšie ako príjmy, inflácia a HDP, ide o bublinu – a tá jedného dňa prasknú. A keď sa to stane, najviac utrpia tí, ktorí nakupovali na vrchole trhu s vysokým zadlžením.
Záver: Na úkor budúcich generácií?
Situácia na českom trhu s nehnuteľnosťami je momentálne na hrane. Ceny sú na historickom maxime, hypotéky sú drahé, a napriek tomu ľudia stále kupujú – často pod tlakom strachu a spoločenských očakávaní.
Ako hovorí Lukáš Kovanda: „Česi kupujú drahé bývanie na vlastné bývanie na dlh budúcich generácií.“ A to je scenár, ktorý by mal každého prinútiť zamyslieť sa.
Lebo keď príde kríza, nebudú môcť povedať: „Nevedeli sme.“ Vedeli. Ale aj tak pokračovali v nákupoch – lebo sa báli, že zostanú pozadu.
Prečítajte si tu: Drevostavby
