Investície – Apartmánové hotely si získavajú popularitu po celom svete ako nový spôsob investovania. Ide o to kúpiť izbu v hoteli a generovať príjmy z jej prevádzky (prenájmu) a zároveň ju využívať na vlastné ubytovanie v hoteli.
Obsah článku:
- Investície: Čo je to apartmánový hotel
- Investície – Prečo apart-hotely priťahujú zákazníkov
- Ako investovanie do apartmánových hotelov šetrí investorom čas
- Ako vybrať apartmánový hotel na investíciu
- Investície do apartmánových hotelov : Pre Čechov je to chytrý spôsob, ako generovať pasívny príjem.
- Hotel: Len pre doplnenie
Investície: Čo je to apartmánový hotel
Apartmánový hotel je polokomerčná nehnuteľnosť: apartmán v hoteli v obľúbenom prímorskom alebo lyžiarskom stredisku, v metropole alebo samostatný dom v rekreačnom komplexe.
Hotel Takáto nehnuteľnosť sa zvyčajne predáva kompletne dokončená a zariadená, má strážené územie a ďalšie vybavenie, ktoré je spoločné pre všetkých obyvateľov komplexu: reštaurácia, bazén, detské ihrisko, parkovisko, sauna, gril, fitnescentrum atď. Správcovská spoločnosť komplexu poskytuje majiteľom kompletné hotelové služby.
Apartmánový hotel je veľmi vhodným miestom na bývanie počas dovolenky alebo ak potrebujete zostať na vidieku za prácou.
Investície – Mohlo by sa Vám páčiť: Alternatívne investície
Investície – Prečo apart-hotely priťahujú zákazníkov
Apart hotel: Zákazníci do apart-hotelov láká kombinace bydlení v apartmáne, ale s hotelovými službami. Priestor v každej izbe je rozdelený na zóny: k dispozícii je kompletná kúpeľňa a kuchynka pre dlhší pobyt. Pokiaľ ide o hotelovú infraštruktúru, apartmánové hotely majú recepciu s radom hotelových služieb, fitnes, reštauráciu na mieste, upratovanie na požiadanie a parkovisko.
Niektoré apart-hotely sú vhodné na organizovanie konferencií alebo delegácií, pretože môžu ponúknuť konferenčné miestnosti na rokovania za okrúhlym stolom. V apartmánovom hoteli sa môžete ubytovať od jedného dňa až po niekoľko rokov a kedykoľvek sa z neho vysťahovať.
Apartmánové hotely sú priamo závislé od obsadenosti, preto sa stavajú v lokalitách s rozvinutou infraštruktúrou alebo v blízkosti pamiatok, t. j. v mestách s veľkým prílevom návštevníkov alebo turistov.
Ako investovanie do apartmánových hotelov šetrí investorom čas
Investícia Model investovania do apartmánových hotelov je zaujímavý pre tých, ktorí sa chcú vyhnúť zapojeniu do podnikania v oblasti prenájmu, ako sú rekonštrukcie, hľadanie nájomníkov alebo reklama na svoje služby. Investor uzavrie zmluvu so správcovskou spoločnosťou, ktorá sa postará o všetky úlohy spojené s vybavením apartmánov, hľadaním nájomníkov a údržbou infraštruktúry. Zoznam úloh takejto spoločnosti zahŕňa napríklad:
- vývoj marketingových stratégií na prilákanie rezidentov, analýza trhu a dopytu po apartmánoch, umiestnenie a údržba profilov na online platformách
- vývoj webových stránok hotela a stránok sociálnych médií, propagácia a moderovanie obsahu
- servis rezidentov
- kompletácia apartmánov, upratovanie, výmena poškodeného vybavenia alebo závad
- rezervácia apartmánov, príprava plánov obsadenosti
Správcovská spoločnosť dostáva percentá zo zisku apartmánového hotela, takže je priamo zainteresovaná na jeho obsadenosti.
Ako vybrať apartmánový hotel na investíciu
Výber nehnuteľnosti na investíciu je pre investora najdôležitejšou fázou. Odborníci odporúčajú vyberať apartmánový hotel podľa nasledujúcich kritérií:
Lokalita. Mal by sa nachádzať v mieste, kde je dostatočne vysoká koncentrácia ľudí, ktorí budú v tomto apartmánovom hoteli bývať.
Infraštruktúra. Je potrebné si uvedomiť, že apartmánový hotel poskytuje služby, ktoré bežný byt nemôže poskytnúť.
Vedenie prevádzkovateľa hotela. Tento faktor poskytuje záruku úspěchu, protože provozovatel má zkušenosti se správou
takových nemovitostí.
Môže vás zaujímať: InvestingFox pod lupou
Investície do apartmánových hotelov : Pre Čechov je to chytrý spôsob, ako generovať pasívny príjem.
Investície Pre Čechov, ktorí chcú získať stabilný pasívny príjem, sa apartmánové hotely stávajú stále atraktívnejšou investičnou možnosťou. Predovšetkým v obľúbených lokalitách, ako je Praha, Brno, Karlovy Vary alebo Špindlerův Mlýn, ponúkajú apartmánové hotely na rozdiel od tradičných prenájmov bytov vyššie výnosy vďaka krátkodobým prenájmom zameraným na turistov.
Investori si môžu vybrať z novostavieb a zrekonštruovaných budov, často s garanciou rastu nájomného poskytovanou developerom, ktorý prostredníctvom profesionálnych správcovských spoločností ponúka zisk vo výške 5-7 % ročne. Solide výnosy sľubujú napríklad projekty v pražských Vysočanech alebo na Smíchove vďaka prevádzke hotelového typu. Podobné príležitosti existujú aj v centre Brna, kde dobre umiestnená jednotka o rozlohe 35 m² môže po odpočítaní nákladov priniesť okolo 30 000 Kč ročne.
Investície do apartmánových hotelov – Niektorí investori kombinujú osobné využitie so ziskom a spájajú tak príjemné s užitočným. Algoritmus je v podstate jednoduchý – kúpia jednotku v obľúbenom letovisku, využívajú ju na rodinnú dovolenku a po zvyšok roka ju prenajímajú. Miesta ako Wellness Resort Rajecké Teplice na Slovensku sú medzi českými kupcami obzvlášť obľúbené vďaka vysokej obsadenosti a zavedeným nájomným programom.
Hotel: Len pre doplnenie
Investícia je však dôležité preskúmať povesť developera, jeho vlastnícku štruktúru a poplatky za priebežné služby. Spolupracovať môžete s renomovanými realitnými kanceláriami alebo finančnými poradcami. Je pravda, ve srovnání s akciemi nejsou investice do apartmánových hotelů tak výhodné, však vďaka správne zvolenej investícii môžu prinášať spoľahlivý dlhodobý peňažný tok, samozrejme ak sa k nim pristupuje s náležitou opatrnosťou a starostlivosťou.
Čítajte tu : Wise
